Description de l'offre

Dans un environnement calme et bucolique, cette longère du XIXème siècle située sur la commune des ROSIERS-SUR-LOIRE a été rénovée avec soin et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : un beau hall d’entrée avec ancienne cheminée, un salon avec poêle à bois ouvert sur la salle à manger avec accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine moderne aménagée et équipée, une salle de douche avec WC, un grand bureau ou chambre et une lingerie. Plusieurs accès directs sur l’extérieur. Au 1er étage, partie 1 : une suite parentale d’environ 20 m² avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Accès direct au jardin par un escalier extérieur. Une seconde chambre d’environ 14 m² actuellement aménagée en chambre d'enfant. Au 1er étage, partie 2 : une chambre mansardée d’environ 10 m² au sol, une salle de bain avec une douche, une baignoire, un WC suivi par une seconde chambre d’environ 11 m². Les dépendances : Un local technique avec rangements et la chaudière; Deux garages ; Plusieurs ateliers et/ou pièces de rangement ; Un cabanon en bois pour le matériel de jardinage et de piscine. Le terrain d’environ 3150 m² : Paysagé et entièrement clos ; Terrasse accessible par la salle à manger ; Piscine d’environ 4,5 m X 9,5 m, chauffée par une pompe à chaleur, cloturée par un grillage, plage récente en dalles, filtre à sable, traitement au chlore. Informations complémentaires : Rénovation soigneuse et réalisée avec des matériaux de qualité sur l’ensemble de l’habitation ; Pompe à chaleur, chaudière à fuel en complément, poêle à bois, double vitrage ; Diagnostics actuels : DPE D, GES B; Taxe foncière : 1 748 €. Dirigée par Franck BEUGNON, notre agence SMART IMMO est indépendante et spécialisée dans les transactions immobilières. Nous couvrons géographiquement le Maine-et-Loire et les départements limitrophes. C’est avec plaisir et professionnalisme que depuis 2018 nous accompagnons les acquéreurs dans leur projet d’achat ou d’investissement. Nos domaines de conseils sont nombreux : tourisme, patrimoine culturel et économique de la région, travaux, propriétés équestres, gestion d’entreprises, montages financiers, viagers etc.Tél. 02 41 51 57 25 / Email : franck.beugnon@agencesic.fr